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摘要： 3月7日海南最新房地产政策出台后，对本省居民将有什么影响？3月7日海南最新房地产政策出台后，对本省居民将有什么影响？跟烂尾楼说bye-bye，对本地的购房居民的购房风险降低，买新房...

1. 3月7日海南最新房地产政策出台后，对本省居民将有什么影响？

3月7日海南最新房地产政策出台后，对本省居民将有什么影响？

跟烂尾楼说bye-bye，对本地的购房居民的购房风险降低，买新房、买到烂尾楼的机会没有了。

一、期房预售制度取消，改为现房销售，这条是最有影响的。

（1）目前可能存在的影响。

对于当地的购房者来说，在建的楼盘在未完工之前，期房的所有房源都不能买卖。

利好的一面是：再也不担心买到烂尾楼，购房者的购房风险大大的降低了；

弊端的一面是：现在想买房的居民，可供选择的新楼盘减少，或只能选择购买二手房，而二手房的定价也可能会“物以稀为贵”。

（2）未来的影响。

政策也会逐步完善，针对未来市场的变化，政策方面可能还会做出一定的调整，但总体上来看是有利于构建一个完善的房地产市场体系。

二、推出安居型商品房。

依照目前的已经推出了安居新商品房（安置型商品房）的城市来看，对当地的房地产市场不会有太大的影响。

三、本地居民限购3套房。

限购政策本就是围绕着住房不炒的定位而限的，依照全国有实施房地产限购政策的城市来看，对当地房地产市场的影响也不会有太***动。

总的来说，此次政策的目的是为了平稳健康发展房地产市场，构建一个完善的房地产市场体系。

给人感觉是小题大作，安置房、保障房购置国家早有政策规定，在房产市场中占比相当小，而房地产中商品房还是占相当大份额，施行几年的非本省居民限购政策有何绩效，现在又在本省居民中限购，效果最明显的就是促进房价上涨。

对于海南本地人：1，没房的人，你将有一张***制下的安置房房票。2，有一套房的，赶紧去再买一套大平层，别墅！3，有两套及以上的，坐等房产升值发财吧！ 总之，在自贸港背景下，海南的房子就是你实现财务自由的工具！

对本省居民想买房的人来说是有好处的，尤其是刚需者，可以买到现房，就不用等啦。其实本省居民想买房，尤其是想买海口的房，绝大部分的本地人还是买不起的，据说均价在1.5万这样，看来又是要掏空六个钱包了[捂脸][捂脸][捂脸]

3月7日海南省发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，根据《通知》精神，重点内容节点有：

• 改预售制为现房销售制度；
• 推出安居型商品房；
• 本地居民限购3套房；

从节点内容来看，海南省这次调控楼市的政策非常明晰和具体，并且具有较好执行力。对于本省居民会产生较大影响：

1、海南地产调控政策，着眼于全省楼市政策的持续性、一贯性，坚持“房住不炒”、“因城施策”的方针，继续实行“全域楼市调控”。

更重要的是，坚持“不将房地产作为短期***经济发展的手段”，明确指出此次楼市调控并不是针对疫情影响，而是着眼于持续改善海南经济发展结构。

2019年全省生产总值增长5.8%,剔除房地产业后增长6.3%。经济结构持续优化，我省三次产业结构优化为20.1：20.6：59.3，服务业比重提高0.9个百分点、对经济增长的贡献达75%左右，十二个重点产业对经济增长的贡献率为67.3%。固定资产投资与地区生产总值比例下降12.4个百分点至59.6%。非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。

经济结构的改善，会让海南经济转型速度加快，促进海南经济良性发展，保障居民就业率和收入增长稳健提高。

2、推行现房销售制度，保障老百姓购房权益

按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。这样较好防范了预售制度带来的质量投诉、合同***、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题和风险，能更好地保障消费者合法权益。

3、发展四类住房，满足人才和不同百姓生活需求

《通知》提出发展“公共租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房、市场化租赁住房”四类住房，健全住房供应和保障体系。

具体来讲：

• 公共租赁住房：保障城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员住房困难家庭。
• 安居型商品住房：保障无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售。
• 市场化商品住房：保障本地居民和引进人才改善性住房需求。
• 市场化租赁住房：保障在城镇就业、创业、务工和旅游度***养生的省内外居民租赁住房需求。

可以看出，海南楼市新政对困难群众主要通过公共租赁住房、安居型商品住房进行保障。公共租赁住房对城镇低保住房困难家庭免收租金；对低收入住房困难家庭减免租金；对其他符合条件的保障对象，租金原则上不超过市场平均租金的50%。极大地惠民海南生活的百姓。

4、本地居民限购3套房，防范房地产挤占海南消费经济的发展

对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

这有利于改善和促进当地消费结构的优化和升级，促进海南地产回归居住属性，同时为防止占用过多社会公共***，为自贸港建设提供充分的空间要素保障。

总之，此次海南楼市新政，非常有利于海南经济结构优化和自贸港建设，以及人才引进，海南百姓受益的将是海南经济未来腾飞的红利。

💕谢谢阅读！